为什么更多的滑雪爱好者选择去日本滑雪,看完你就懂了

头像
编辑:彼岸无痕
2019-01-02 09:39:52  来源于:米欧时报

北京的密苑云顶乐园将建成中国最大的滑雪场,也是2022年冬奥会的主要比赛场地。这里组织完善,员工友好,用的雪是人工降雪。热情的中国年轻滑雪者,他们的数量相当多。其中包括一位26岁的软件工程师和一款新闻应用的27岁高管,他们都来自北京。尽管他们可能是在中国国内学习滑雪的,但新一代喜欢冒险和滑雪的富有的年轻中国人正把目光投向日本。在日本,山更高,粉雪(这次是真雪)蓬松、厚实。体验过日本滑雪场的滑雪爱好者们表示,即便你是一位初学者,你也会明白,在滑雪行业,日本的情况和中国不同。

为什么更多的滑雪爱好者选择去日本滑雪,看完你就懂了

年轻的中国滑雪者是改变滑雪产业以及为其服务的房地产市场的几个亚洲游客群体之一。特别是在北海道,这个岛屿的最佳滑雪地是比罗夫滑雪场(Hirafu)、花园滑雪场(Hanazono)、二世古乡村(Niseko Village)和安努普里滑雪场(Annupuri)。

尽管北海道的滑雪场仅占日本547个滑雪场的一小部分,但它们拥有很多长度最长的垂直落差、最佳的配套设施以及最重要的日本最优质的雪。瑞士研究人员洛朗•瓦纳特(Laurent Vanat)发布了年度全球滑雪市场报告(International Report on Snow & Mountain Tourism)。他在报告中指出,滑雪运动受到日本经济停滞和人口快速老龄化的双重打击,和日本其他地区一样,北海道的年度滑雪人次比起2000年的700万人也大幅下滑。

为什么更多的滑雪爱好者选择去日本滑雪,看完你就懂了

然而,过去几年,由于外国游客被日本非常优越的雪质条件吸引,北海道的游客略有增加,逆转了日本外国游客数量整体下滑的局面。上世纪80年代的澳大利亚人是首批来北海道的外国游客,北海道现在仍基本上被国内滑雪者忽视,他们更喜欢到周边的主要城市中心,很方便。有传言称,北海道的雪质达到世界级别,因此美国和欧洲的大量游客蜂拥而至(一般是冒险型),不过长途飞行以及9个小时的时差(与英国相比)仍然让很多人望而却步。

为什么更多的滑雪爱好者选择去日本滑雪,看完你就懂了

如今,来日本滑雪的外国人主要来自亚洲。当地房地产经纪公司Niseko Property的格兰特•米歇尔(Grant Mitchell)表示,上述4个滑雪场的顾客有80%来自亚洲:其中三分之二来自香港,新加坡次之,剩下的由泰国、马来西亚、韩国和台湾均分。

由此带来的资金的涌入导致当地房价上涨,即便根据香港或上海等亚洲热点地区的标准,其房价之高也令人侧目。Niseko Property的米歇尔估计,过去4年,这4个滑雪场中最受欢迎的比罗夫滑雪场的地价每年上涨约25%(没有独立机构公布该地区的销售或价格数据)。他表示,位于滑雪缆车附近、视野很好的房子的二手价格同期每年上涨15%至20%。

为什么更多的滑雪爱好者选择去日本滑雪,看完你就懂了

位于二世古的当地开发商Odin的尼古拉斯•贡塔德(Nicolas Gontard)认同米歇尔的估测。在该公司的本地项目中包括一个小型零售开发项目,其租户包括二世古最大滑雪设备租赁商店Rhythm。他表示,自从该公司2010年购买这块地皮后,其价格翻了四倍。他表示,平均地价从2012年每坪(相当于大约3.3平方米)20万日元上涨至现在的75万日元(合6700美元)。

地价很重要,因为人们倾向于自己建造房屋。Odin表示,对于亚洲最富有的买家而言,面积是吸引力的核心。他表示:“在他们居住的香港或新加坡,他们买不到这么大的面积。因此在一个法制完善的国家拥有5000平方米有永久所有权的土地,这就像是一个梦。”Odin补充称,去年,中国个人买家从一家开发商那里买下了10个地块中的9块。

最大的需求是滑雪场公寓。最近几年,比罗夫滑雪场出现大量公寓,包括Ki Niseko、Aya Niseko(今年冬季开盘) 以及Skye Niseko 和The Maples。为了跟上欧洲时尚,多数公寓设有酒店和豪华配套设施。当地房地产经纪公司Niseko Real Estate正以8900万日元(合78.8万美元)的价格出售Aya Niseko的一套酒店式公寓。

为什么更多的滑雪爱好者选择去日本滑雪,看完你就懂了

米歇尔估计,过去一年,上述4个滑雪场90%的销售是尚未完工的公寓。Odin估计,在高端的比罗夫滑雪场,新建滑雪公寓的价格在每平方米1.2万美元至2.5万美元;比罗夫二手房均价大约在1万美元。在343线路上(比罗夫主要地区),Niseko Property正以1.19亿日元出售一套两室公寓。附近,在小型开发项目Haven,这家经纪公司正以3.4亿日元的价格出售一套四居顶层公寓。Niseko Real Estate正以7亿日元出售比罗夫一套五居带4个卫生间的公寓。

北海道的收入牢牢控制在外国游客手中,中国新兴滑雪市场意味着,最近的热潮可能有着巨大的发展潜力。根据《中国滑雪产业白皮书》(China Industry White Book)的数据,受北京举办2022年冬奥会的推动,在截至2017年的5年里,中国的个人滑雪人次增加一倍多,达到1750万次。该白皮书是一份年度报告,作者是中国咨询顾问伍斌(Benny Wu)和魏庆华。其中多数是一次性游玩, 这意味着只有很少人具备去北海道的途径、兴趣和实力,就像Goto在公交车上碰到的去密苑云顶乐园的年轻同伴那样。但在一个人口14亿、滑雪运动正在腾飞的国家,很少人就已经很多了。

日本滑雪场附近购房指南

连接香港和新千岁机场(New Chitose Airport)的直飞航班飞行时间大约5个小时,然后再做2个小时汽车抵达比罗夫滑雪场。日本的滑雪场数量位居全球第二,仅次于中国。在北海道,购置税(包括印花税)大约为2%。

房价信息:

3900万日元 一套独立三居室公寓,需要翻新,距离二世谷滑雪缆车有20分钟路程。

8000万日元 一套三居公寓,步行即可抵达比罗夫滑雪缆车。

1.45亿日元,两居滑雪公寓,可以在比罗夫滑雪场停车。

什么样的房子受欢迎?

Niseko Property的米歇尔表示,整个1980年代,到日本旅游的澳大利亚游客更喜欢小型公寓或缺乏吸引力的“方方正正的”独立式住宅,其中一些仍然存在。随着更多欧美买家在20世纪初来到这里,传统的坡屋顶木屋风格变得更为流行,并继续受到这类买家的青睐。

更受亚洲买家欢迎的是带大窗的平顶当代建筑,一般用混凝土建成,这种材料让房子更加稳固,能够应对恶劣大雪天气。米歇尔表示:“钢结构、玻璃以及混凝土极简主义受到高端群体的青睐,木屋风格实际上只存在于中端市场。”

少数大手笔的买家(多数来自亚洲)聘用日本流行设计师,在大块土地上建起很多引人注目的大型现代别墅,内部是传统的当地风格。例如,日本著名的汤池(一般为木质结构)现在出现在多数最智能的公寓中,包括北海道最受欢迎的比罗夫滑雪场最热卖的滑雪公寓。

标签: 北海道
相关阅读
清爽抹茶系,抹茶控的最终归属
春神来了“粧”知道~2017春漾女神粧,一定要学起来的大势粧容底家啦

春神来了“粧”知道~2017春漾女神粧,一定要学起来的大势粧容底家啦

终于,盼到了阳光普照的春天!虽然黑唇吃土粧、苍白厌世粧…等“特色十足”的粧感攻占了今年春夏不少媒体版面,但是对讲求绝对实用、气色美好的大多数女性来说,能衬托出自我女性魅力的粧容,才是超越流行的王道啊!想画出永不退烧,搭什么服装都好看的粧容,就从打底开始!资生堂国际柜特别设计出三款透过底粧光泽变化,呈现女性脸庞细腻美感的春漾女神粧,不学起来会后悔唷~~ 什么样的春粧最好看?相信对很多“实用系”女性来说,能衬托出肌肤漂亮气色的底粧,搭配简单的唇、眸、颊色点缀,就是简单又漂亮的粧感首选。就像资生堂国际柜这一季特

“我想敷美枝的面膜啦!”THE FACE SHOP与辛普森家族联名,推出一系列防晒保养。

“我想敷美枝的面膜啦!”THE FACE SHOP与辛普森家族联名,推出一系列防晒保养。

继上次把我们烧到不行的迪士尼系列后,THE FACE SHOP再度与超红卡通角色联名,这回是辛普森家族!以夏日保养为主题,推出干洗发、止汗剂、防晒、护手霜、面膜等等系列保养品,最让人期待的就是印有美枝、荷马和花枝的面膜了,一起来看看…(>>往右接下页)

No Pollution, Only Revolution!对抗空污防初老, 净化美肌新革命

No Pollution, Only Revolution!对抗空污防初老, 净化美肌新革命

是否觉得睡再多的美容觉,肌肤依旧略显疲态?或是妆化的再细致也遮掩不住暗沈与小细纹?小心,初老标签已贴在你脸上了! 让我们看下去,往右滑>>